Bungalow: 259.000 Euro


Freistehender Bungalow in Naturstein
Auf 2.000 m² Grundstück, ca. 90 m² Wohnfläche, 38 m² Überdachung und Abstellraum (umbaubar in Wohnfläche), Baujahr 2005 (sehr gut isoliert). 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer/voll ausgestattete Einbauküche von 40 m². Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC und Waschbecken. Terrasse nach Süden und Westen. Schattige Pergola, bedeckt mit wildem Wein. Sehr schön gelegen in ruhiger und grüner Lage am Rande des charmanten mittelalterlichen Dorfes Labastide-de-Virac mit seinem berühmten Château de Roures aus dem 14. Jahrhundert, einem kleinen Bauernladen und einem sehr guten Restaurant namens La Petite Auberge, das hohe Anerkennung bei Gourmets genießt.

Vom Haus aus können Sie sofort auf dem bekannten Wanderweg GR4 durch die wilde Landschaft der Ardèche streifen oder aber zur Abkühlung direkt in die Ardèche-Schlucht wandern. Für Freizeitsportler, ob Kletterer, Mountainbiker, Kajak- und Kanufans bietet die Region der südlichen Ardèche eine Vielfalt an Möglichkeiten.

Auf dem großen Grundstükc (Bauland) kann man sich ohne Weiteres einen Swimmingpool bauen lassen. Empfehlungen für professionelle Bauunternehmer stellen wir dem Käufer gerne zur Verfügung.

Für Investoren: Der Bungalow wird derzeit als Ferienhaus sowohl privat genutzt als auch mit guter Rendite vermietet. Die Vermietungssaison dauert in der Regel von März bis Oktober. Hier der Link zur Vermietungs-Wesite, die der Käufer übernehmen kann: www.ferienhaus-an-der-ardeche.de


Villa: 480.000 Euro

Villa mit separatem Appartement und Swimmingpool
Am Rande des malerischen Dorfes „Labastide de Virac“ befindet sich diese neue, moderne Villa (177 m²) mit Ferienwohnung (96 m 2) auf einer Fläche von 2000 m². Südausrichtung. Gebaut mit hochwertigen Materialien und ausgestattet mit Sonnenkollektoren von 9kW (Ertrag von 3350 €/Jahr, Vertrag mit EDF bis 2034, für ein Gesamteinkommen von 50 000 €). Heizen/Kühlen mit reversibler Wärmepumpe.

Hauslayout :
Untergeschoss :
Garage von 48 m².
Appartement von 96 m² mit Küche, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken, separates WC und Abstellraum.

Obergeschoss: (= auf Höhe des Raumes hinter dem Haus)
Villa von 177 m² mit moderner Küche, komplett ausgestattet mit Kochinsel. Geräumiges Wohnzimmer von 48 m². Geräumiges Badezimmer von 10 m² mit Badewanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken. Im Lagerraum. 3 Schlafzimmer Separate Toiletten, 20 m² Galerie. Ausbaubares Dachgeschoss von 20 m².

Im Garten befindet sich ein Swimmingpool (9 x 4,5 m) mit großer Terrasse. Die Pooltechnik befindet sich in einem Raum unter der Terrasse.
Unter der überdachten Terrasse des 36 m² großen Landhauses befindet sich ein weiteres Studio.